你知道公積金貸款的魅力主要有可提前提取公積金、對房齡、貸款人年齡限制少、貸款額度多，期限長、提前還貸不收違約金、貸款利率低于商業貸款利率五個，下面讓深圳社保代辦公司帶大家了解一下。

　　一、可提前提取公積金公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

　　二、對房齡、貸款人年齡限制少很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。

　　因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。

　　對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

　　三、貸款額度多，期限長購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。

　　通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

　　四、提前還貸不收違約金和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。

　　用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

　　五、貸款利率低于商業貸款利率提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。

　　買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。